GUIDE FÖR ATT KÖPA FASTIGHET I TURKISKA REPUBLIKEN NORRA CYPERN
*(Uppdaterad för lagändringar 2024-2025)*
Viktig juridisk uppdatering
TRNC-regeringen har genomfört ändringar i fastighetslagstiftningen som avsevärt gynnar utländska köpare:
- 21 maj 2024: Stora reformer för utländskt fastighetsägande
- 15 maj 2025: Ytterligare positiva förändringar genomförs för att ytterligare förbättra inköpsprocessen
Denna uppdaterade information har tillhandahållits av Naomi Mehmet & Partners Advocates and Legal Advisers.
Vilka dokument krävs vid köp av fastighet?
Ditt pass är fortfarande den enda dokumentation som krävs för att köpa en fastighet.
Hur lång tid tar processen?
I genomsnitt är tidsramen från insättning till slutförande nu cirka 6-9 månader, med förbättrade handläggningstider för köptillstånd.
Hur många fastigheter kan en individ köpa?
Enligt de uppdaterade lagarna 15/05/2025:
- Medborgare i Turkietkan köpa:
- Upp till 6 lägenheter, ELLER
- Upp till 3 fristående villor i två våningar (på bostadsområden)
- Andra utländska medborgarefår köpa:
- Upp till 3 lägenheter, ELLER
- Upp till 2 fristående villor i två våningar (på bostadsområden)
Inte en kombination av båda, antingen eller.
Enligt de nuvarande lagarna i den turkiska republiken Nordcypern (TRNC) har icke-TRNC-medborgare rätt att köpa följande:
- Vid ledig mark: en enda tomt upp till en maximal yta på 1 338 m² (obs: icke-medborgare får inte köpa jordbruks- eller skogsbruksmark).
- När det gäller ett enskilt hus: ett enda hus med en tomtstorlek på högst 3 300 m².
Vad ingår i det inledande mötet med en advokat?
Överlåtelseförfarandet som följs av dina juridiska konsulter är utformat för att säkerställa att dina intressen skyddas så långt som möjligt under hela transaktionen. Det första steget kommer att vara ett första möte med dig för att få information om den fastighet du har valt och eventuella informella avtal du har gjort med säljaren angående pris, betalningsplan och eventuella inkluderade artiklar. Detta steg kan också innebära att du tar en fullmakt från dig för att säkerställa att din advokat kan agera för din räkning för att underteckna dokument om du är borta från norra Cypern under långa perioder.
Bevaka dina intressen
Ett köpeavtal kommer att upprättas för att skydda dina intressen. Köpekontraktet kommer att innehålla alla viktiga villkor såsom tomtnummer, tomtstorlek, pris, betalningsplan, färdigställandedatum med straffklausuler för sent färdigställande och alla planritningar och specifikationer kommer att bifogas kontraktet för att säkerställa att säljaren är skyldig att utföra byggnadsarbetet i enlighet med dessa. Kontraktet kommer att skickas till både säljaren och köparen för granskning. När båda parter är nöjda kommer kontraktet att undertecknas.
Registrering av köpeavtal
Nya regler sedan den 2 januari 2008 kräver att alla köpekontrakt för köp av fast egendom på norra Cypern ska registreras hos District Lands Office inom 21 (tjugoen) dagar efter att de undertecknats och det är nu obligatoriskt att stämpelskatten betalas med 0,5 % innan registrering kan ske. När köpeavtalet är registrerat är köparen skyddad mot att marken säljs till en tredje part och kontraktet kommer att ha företräde framför eventuella efterföljande inteckningar.
Tillstånd att köpa applikation
Efter att köpekontraktet har undertecknats, stämplats och registrerats och när din advokat har mottagit din ursprungliga polisrapport för att visa att du inte har några brottsdomar, kommer de att lämna in din ansökan till ministerrådet för ditt tillstånd att köpa. Medan du behandlar din ansökan om köptillstånd kommer ministerrådet att göra sökningar från fastighetsregistret, militären och immigrationsmyndigheterna och förutsatt att dessa är positiva kommer tillståndet att beviljas.
Kan jag sälja min fastighet innan jag har fått mitt köptillstånd?
Detta beror på villkoren i ditt köpeavtal. Som standardpraxis kommer din advokat vanligtvis att förhandla med säljaren för att infoga en klausul som gör att du kan sälja fastigheten innan du tar äganderätten. De kommer sedan att förbereda en överlåtelse av ett kontrakt som ska undertecknas mellan dig, säljaren och de nya köparna och överlåta alla dina rättigheter och skyldigheter enligt avtalet till de nya köparna.
Så här skaffar du din lagfart
När ditt köptillstånd har beviljats kommer du att meddelas. Om du vill att din advokat ska agera för dig (mot en extra kostnad) i samband med överlåtelsen av äganderätten kommer de att skaffa de nödvändiga fullmakterna från dig, fylla i alla nödvändiga formulär för fastighetsregistervärdering för värderingen av fastigheten och betala alla skatter som ska betalas vid överföring av äganderätten i ditt namn. De kommer sedan att samla in och behålla lagfarterna åt dig tills du är redo att samla in dem.
Skatter att betala vid köp
Under ditt köp kommer du också att stöta på kostnader för stämpelskatt, moms och överföringsavgift, dessa beskrivs nedan:
- Stämpelskatt: 0,5 % av kontraktspriset (betalas vid undertecknandet)
- Moms (KDV): 5 % av kontraktspriset (vanligtvis vid tillträde (betalas till säljaren för officiell fatura), eller vid äganderättsöverföring i vissa fall)
- Avgift för överföring:
- Icke-turkiska medborgare: 9 % schablonbelopp
- Turkiska medborgare:
- 6% på första köpet
- 8% på andra köpet
- 9 % på tredje och efterföljande köp
UPPDATERING maj 2025: Övergångsbestämmelser
För fastigheter som köpts enligt tidigare lagar:
- Färdigställda fastigheter före 2025 måste överföra äganderätten senast 05.2028 (med förlängning möjlig)
- Tillstånd att köpa tidsfrister förlängda till 12 månader från beviljandedatumet
- Sena avtalsregistreringar förlängs till 11.2025
- Anmälningar om överskjutande egendom förlängs till 11.2025
Skatt på kapitalvinster (turkiska – Stopaj)
Detta betalas av säljaren av fastigheten, alltså när du säljer din fastighet. Beloppet som ska betalas beror på om säljaren är en professionell säljare eller en privatperson. Om säljaren är en professionell leverantör kommer skattesatsen att vara 6,25 %. I annat fall blir räntan 3,5 procent.
Ansökan om tillfälligt uppehållstillstånd i Turkiska republiken Nordcypern
Många utländska individer från de flesta länder i världen är berättigade till tillfälligt uppehållstillstånd inom TRNC. Det finns några villkor som måste uppfyllas för att man ska kunna lämna in en ansökan. För det första måste du antingen äga och/eller hyra en fastighet inom TRNC och för det andra måste du visa att det finns tillräckliga medel på ett TRNC-bankkonto. Anledningen till detta är att de lagar och regler som finns inom TRNC inte lyder under EU. Därför är TRNC ofta ett lättare land att få tillfälligt uppehållstillstånd än många andra europeiska länder. Om du vill komma på semester till TRNC och/eller för en kortare vistelse, kommer tullkontoret vid ankomsten till TRNC att stämpla ett turistvisum i ditt pass och/eller på ett separat vitt papper. Detta gör att du kan hålla dig inom TRNC under den tid som anges på turistvisumet (normalt 60 dagar). Observera att ett tillfälligt uppehållstillstånd endast ger dig rätt att bo inom TRNC, det ger dig inga rättigheter till anställning eller att starta ett företag, om du vill arbeta och/eller starta ett företag inom TRNC måste du kontakta en advokat för ytterligare information.
Visum för besökare
Ett besöksvisum ges till dig vid din ankomst till TRNC och det tillåter dig att stanna i TRNC som turist i normalt 60 dagar. På eller före utgången av turistvisumet måste du lämna TRNC, om du väljer att stanna kvar i TRNC kommer du att vara skyldig att betala böter för varje dag du överskrider visumperioden. För att få ett nytt turistvisum måste du lämna TRNC och återvända nästa dag, till exempel flyga till Turkiet, men vi skulle inte föreslå att du gör detta regelbundet. Om du vill stanna inom TRNC längre än varaktigheten av ett turistvisum måste du ansöka om antingen ett tillfälligt uppehållstillstånd eller ett arbetstillstånd.
Ytterligare information om att vara bosatt i Turkiska republiken Nordcypern
Barn under 18 år behöver inget tillstånd. Därför behöver familjer som flyttar till TRNC endast få ett tillfälligt uppehållstillstånd för vuxna familjemedlemmar.
Medborgarskap erhålls automatiskt av alla personer vars far och/eller mor är medborgare i TRNC, och de som gifter sig med medborgare i TRNC.
Att upprätta ett testamente i Turkiska republiken Nordcypern
Oavsett om du bor i TRNC eller är någon som bara besöker ett fåtal gånger om året, rekommenderar vi att du har ett testamente upprättat om du har några tillgångar inom TRNC. Att skriva ett testamente är mycket enkelt att göra och säkerställer att alla dina tillhörigheter kommer att delas mellan de personer du väljer. En viktig punkt som bör noteras är att om du dör utan testamente (dvs. utan att lämna ett testamente) kommer din make/maka inte automatiskt att ärva din kvarlåtenskap, om det finns efterlevande barn (i vilket fall en efterlevande make/maka endast kommer att få en 1/6-del och den återstående 5/6-delen kommer att gå till eventuella efterlevande barn) eller andra angivna släktingar. Detta kan göras av den advokat du har valt eller kontakta oss för att få hjälp.
Kan jag betala för mark eller fastighet från utlandet?
Alla pengar kan överföras till ett brittiskt kundkonto och därefter överföras till TRNC.
Uppdaterad information är hämtad från Naomi Mehmet & Partners
https://www.nmplegal.com/
Şht. İlker Karter Sokak No. 4, Yukarı Girne, 99300, Mersin 10, Turkiet (Norra Cypern)
Ansvarsfriskrivning för Landmark Estates
Även om informationen på denna webbplats uppdateras med jämna mellanrum, ges ingen garanti för att all information som tillhandahålls på denna webbplats kommer att vara korrekt, fullständig och/eller uppdaterad.
Allt material tillhandahålls endast i allmänt informationssyfte och utgör inte någon juridisk eller annan professionell rådgivning i något ämne. Landmark tar inget ansvar för eventuella förluster som kan uppstå på grund av tillit till information som finns på denna webbplats.
